花蓮市大套房  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠專售市區輕齡精品大套房小資族首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：29.29 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市成功街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安家雅築
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：13.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.12 坪
附屬建物面積：0.84 坪
共同使用：5.63 坪
土地面積：4.58 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小花崗國中
鄰近公園：太平洋公園
生活機能：重慶市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析 - 安家雅築

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於花蓮市區精華地段，鄰近重慶市場、太平洋公園及學校，生活與通勤便利。產品設計實用：衛浴設有對外窗並採乾濕分離，配合免治馬桶，衛生與通風條件優於一般套房；另附陽台可洗曬衣物。住戶環境單純：一層三戶且為無障礙大樓，社區規模小，鄰居較單純，居住品質高。車位配套完善：總價內或搭配使用機車車位，解決停車問題，降低生活成本。
劣勢 (Weaknesses)	房型限制：1 房 1 衛的套房格局，空間較為局促，無法滿足多口家庭長期居住需求。樓層噪音風險：位於 2 樓，雖然出入方便但可能面臨較嚴重的街道噪音與塵埃干擾，隱私性略低於高樓層。車位類型有限：僅備有機車車位，若購屋者後續擁有汽車使用需求則需另行解決。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：位於學區及商圈，對於學生、上班族或長輩租屋市場有穩定需求，適合以小博大進行投資。低門檻購屋：總價約 398 萬，在花蓮市區屬較低的入手門檻，適合作為首套房或輕資產配置。
威脅 (Threats)	轉手流動性：套房產品在二手市場的買家族群通常小於住宅型大樓，未來若需變現可能等待期較長。區域競爭：市區同類型輕齡大套房若有新案或更多釋出，可能影響租金水漲船高的預期。